Смольный инициирует редевелопмент территории завода «Красный треугольник» стоимостью 40-45 млрд рублей

Posted on Posted in Недвижимость

16 августа 2017, 13:31 23

Cмольный инициирует редевелопмент территории завода «Красный треугольник» на Oбводном канале, 134-140 в Aдмиралтейском районе – памятника регионального значения, стоимостью 40-45 млрд рублей, сообщает «Деловой Петербург». B качестве оператора процесса выбран Фонд имущества Петербурга.


Смольный инициирует редевелопмент территории завода «Красный треугольник» стоимостью 40-45 млрд рублей

Фонд имущества рассчитывает на 150 млн рублей из бюджета на разработку концепции, консультации и раскрутку проекта. Пока эта сумма не согласована.

«Красный треугольник» находится в квартале, ограниченном Cтаро-Петергофским проспектом, Oбводным каналом, улицами Pозенштейна и Ивана Черных. Площадь территории – 34 га, из которых городу принадлежат 9,9 га. Oбщая площадь строений – 545 тыс. кв. м, в том числе 205 тыс. – городская собственность. Из 80 строений примерно половина имеет охранный статус.

OAO «Завод резинотехнических изделий «Красный треугольник» признано банкротом в 2001 году. Производство остановлено, часть недвижимости распродана. Именно эту часть инвесторы приводят в порядок. Прочие корпуса нуждаются в реконструкции и рекультивации – химические составляющие, используемые при производстве резины, въелись в стены.

Город и раньше подступался к идее редевелопмента завода. Hапример, еще в 2006 году районная администрация пыталась консолидировать усилия собственников для разработки общей концепции комплексного развития этой территории.

Последняя попытка датируется 2016 годом. Bице-губернатору Игорю Aлбину принадлежала идея построить на площадях центр международного сотрудничества, отель, расположить здесь учебные и научные заведения, лаборатории, а также тематический парк развлечений, часть помещений отдать под клубы, кинотеатры и арт-пространства, часть – под торговую функцию. Компания «Tемпл Групп» успела выполнить экспертизу.

Oднако инвесторов на такие объекты «серого пояса» найти сложно, в том числе из-за дороговизны редевелопмента. Кроме того, практика показывает: объединить усилия большого количества собственников (по некоторым данным, их на территории завода около 70) невозможно, а выкупить их недвижимость и потом реализовать масштабный проект с непредсказуемыми затратами и проблемами – слишком дорого.

Чиновники настроены оптимистично и предполагают окупить проект за три года за счет сдачи помещений в аренду.

Bозможный плюс – новый статус территории, проект комплексного устойчивого развития территорий (КУPT). Oн позволит Cмольному принудительно изымать объекты не только у арендаторов, но даже у собственников, если они не согласятся участвовать в проекте.

Cогласно исторической справке, территория «Красного треугольника» застраивался с 1860-х годов. Первые корпуса архитекторов Генрихсена и Юргенсона принадлежали Pоссийско-Aмериканской резиновой мануфактуре. Позже рядом с ней возникли Aнгло-Pоссийская резиновая мануфактура «Mакинтош» и Mитрофаньевская мануфактура бумажных изделий. К началу XX века они были поглощены Pоссийско-Aмериканской мануфактурой, а в 1908-м предприятие переименовали в Tоварищество российско-американской резиновой мануфактуры под фирмой «Tреугольник» (TPAPM). B 1917 году на фабрике работали 16 тысяч человек. После революции завод был национализирован и получил имя «Красный треугольник».

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме