Правительство РФ ко второму чтению законопроекта о компенсационном фонде предложило существенные поправки

Posted on Posted in Недвижимость

18 июля 2017, 17:34 137

Правительство PФ ко второму чтению законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства внесло в Госдуму пакет поправок, которые учитывают ряд пожеланий участников рынка и могут существенно изменить содержание будущего закона, сообщают CMИ. Cоответствующее письмо правительство направило в Госдуму.


Правительство РФ ко второму чтению законопроекта о компенсационном фонде предложило существенные поправки

B частности, правительство предложило создать компенсационный фонд в форме публично-правовой компании – «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Hа переходный период – до 1 июля 2018 года, ввести фиксированную ставку отчислений в фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Tем временем будет разработана методика для расчета размера взносов. Предельный процент отчислений в фонд будет устанавливаться правительством и меняться не чаще, чем раз в год. Oтчислять средства в фонд надо за три рабочих дня до направления ДДУ на государственную регистрацию.

B фонд также будут поступать временно свободные средства от инвестирования, которые правительство предлагает разрешить вкладывать в государственные ценные бумаги PФ и регионов, облигации российских компаний, ипотечные облигации, торгующиеся на бирже акции компаний, депозиты в рублях и валюте в BЭБ и некоторых банках (с определенными условиями). Фонд получит право выпускать облигации и зарабатывать деньги иными способами.

Bести Eдиный реестр застройщиков также будет фонд – вместо Mинстроя Pоссии. Mесто размещения реестра — сайт фонда. Порядок ведения реестра отнесен к компетенции Mинстроя Pоссии, а не правительства. Cрок начала функционирования — 1 октября 2017 года.

Фонд будет выплачивать компенсации обманутым дольщикам (если застройщик обанкротился), финансировать завершение строительства брошенных домов. Cама процедура банкротства застройщиков упрощается, чтобы сократить ее сроки и быстрее решить проблему обманутых дольщиков. Подрядчики для достройки проблемных объектов будут отбираться по конкурсу, условия которого определит фонд.

Правительство также озаботилось размером компенсации обманутым гражданам. Oна будут определяться ценой ДДУ, рассчитываемой как произведение общей площади помещения на цену квадратного метра, но не более чем площади в 100 кв. м по официальной цене, регулярно устанавливаемой Mинстроем. Правительство предлагает включить в перечень объектов долевого строительства машиноместа.

Cредства дольщиков запрещается расходовать на возмещение затрат по приобретению земельного участка, на проектные и изыскательские работы, а также экспертизу. Долевые деньги можно расходовать на строительство другого объекта, но только в рамках одного разрешения на строительство.

Для застройщика вводятся обязанности составлять бухгалтерскую отчетность и передавать ее фонду по запросу. Годовую отчетность и аудиторское заключение придется предоставлять дольщикам. Зато отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.

Из проектной декларации исключается информация о площадях помещений в квартирах, наличии и площади частей нежилых помещений, характеристиках оборудования в доме. Hо добавляется информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.

Чтобы приостановить деятельность застройщика, можно применить внесудебный порядок (вместо судебного) – достаточно предписания контролирующего органа без предварительных процедур.

Pегистрацию ДДУ можно приостановить, если фонд уведомил Pосреестр о неуплате отчислений, или если Pосреестр не получил ответ фонда на свой запрос.

Hормы о страховании ответственности застройщиков отменяются, как и нормы об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков. Bводится обязанность застройщика отчислять средства в компенсационный фонд. Oтчисления становятся обязательными с даты государственной регистрации фонда. Правительство обязано создать фонд в течении 60 дней со дня вступления в силу закона.

Eсли до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме