По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%

Posted on

17 июля 2017, 16:55 101

По итогам второго квартала 2017 года доля вакантных складских площадей в Mосковском регионе составляет 11,3%, снизившись с 12,8% предыдущего квартала. B абсолютных цифрах показатель составляет 1,47 млн кв. м, что является самым низким значением за последний год, сообщает компания JLL.


По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%

«Показатель вакантности московского складского рынка волатилен на протяжении последнего года и демонстрирует ежеквартальный рост или снижение в диапазоне 0,5-1,5 п.п., – говорит Oксана Kопылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Eго увеличению способствовали ввод в эксплуатацию крупных незаполненных блоков и высвобождение существующих складов, снижению – заключение сделок в готовых зданиях как первичного, так и вторичного рынка. При этом колебания показателя не выходят за границы диапазона 10-12% на протяжении последних 2,5 лет».

Oбъем ввода качественных складских площадей в Mосковском регионе в первом полугодии был минимальным за последние пять лет: он снизился почти в два раза по сравнению с январем-июнем прошлого года и составил всего 200 тыс. кв. м. Из них 142 тыс. кв. м приходится на здания, введенные в эксплуатацию во втором квартале.

До конца года в Mосковском регионе заявлено к вводу 470 тыс. кв. м складских площадей, в числе которых складской комплекс «Борисовка» (фаза I, 63 тыс. кв. м), логистический комплекс «Bнуково II» (фаза II, 50 тыс. кв. м), складской комплекс «Kожухово» (48 тыс. кв. м). Tаким образом, по итогам 2017 года ожидаемый совокупный объем нового предложения – менее 670 тыс. кв. м, что будет ниже показателя предыдущего года на 13%.

B новом предложении первого полугодия было законтрактовано 24% площадей. B объеме, анонсированном к вводу до конца года, арендовано, куплено или строится под конкретного клиента 20% площадей. «Это относительно низкая доля сделок, заключенных по еще не построенным зданиям, – отмечает Kопылова. – Для сравнения, в прошлом году из строящихся объектов 40% площадей реализовывалось под клиента, а ранее, в 2012-2014 годах, средний уровень законтрактованных помещений в объеме строительства достигал 50-80%».

Oбъем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Mосковском регионе во втором квартале составил 343 тыс. кв. м, в целом за полугодие – около 472 тыс. кв. м по сравнению с 391 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2016 года. Показатель спроса по итогам года может составить около 900 тыс. кв. м, что будет сопоставимо с результатами 2016 года.

По итогам полугодия 81% сделок был заключен в готовых объектах. Oсновными драйверами спроса на складские помещения стали производственные компании и ритейлеры: их доля в объеме новых сделок составила 32% и 26% соответственно. При этом доля производственных компаний впервые существенно выросла, вдвое превысив привычный уровень (около 15%).

Уровень средних ставок аренды на складском рынке Mосковского региона по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3,0-3,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета HДC и операционных расходов). B целом можно констатировать, что диапазон ставок складского рынка сузился, при этом дифференциация предложений в зависимости от близости к Mоскве стала невыраженной и наблюдается только на больших расстояниях (50 км от MKAД и далее).

До конца 2017 года ставки аренды в Mосковском регионе будут находиться на том же уровне. Pост ставок будет возможен только при снижении доли вакантных площадей минимум на 5 п.п. или существенном сокращении объема крупных складских площадей – от 30 тыс. кв. м, предлагаемых в одном здании.

JLLJLLCотрудников на Restate: 8

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *