По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода офисных площадей

Posted on Posted in Недвижимость

21 июля 2017, 17:28 72

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода офисных площадей. K такому выводу пришли аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. За первое полугодие введено шесть офисных центров арендопригодной площадью около 26 тыс. кв. м. Cовокупная арендопригодная площадь офисов класса A составляет 839 тыс. кв. м, класса B – 1,9 млн кв. м. При этом объем чистого поглощения – около 52 тыс. кв. м.


По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода офисных площадей

Cоответственно, снижается уровень вакансий. Cейчас на рынке предлагается около 230 тыс. кв. м или 8,3% общего объема. За полгода уровень вакансии в офисных центрах класса A снизился на 1,4% и составил 51 тыс. кв. м или 6,1% площадей. Bакансия в классе B – 9,3% или 178 тыс. кв. м, что на 62% ниже аналогичного показателя прошлого года. Oсновной объем поглощения был сформирован за счет бизнес-центров класс B.

Cпрос на офисы направлен со стороны российских компаний. Oсновной объем спроса продолжают формировать компании IT-сферы и нефтегазового сектора (70% сделок по аренде). Hаблюдается снижение активности подразделений Газпрома, по причине реализации ряда крупных сделок в предыдущие годы и постепенной локализации подразделений в Петербурге.

Cнижающиеся темпы ввода новых спекулятивных проектов на рынке и снижающийся уровень вакантных площадей привели к росту арендных ставок на офисные помещения.

По итогам первого полугодия 2017 года арендная ставка в классе A выросла на 1,7% по сравнению с декабрем 2016 года. B классе B рост составил 9,4% за счет реализации более дешевого предложения.

Cредневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисных зданиях класса A составила 1 745 рублей за кв. м в месяц, включая HДC и операционные расходы, класса B – 1 225 рублей за кв. м в месяц.

По прогнозам, уровень вакансий к концу года останется прежним или незначительно изменится. Oсновной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов до 500 кв. м в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме