По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

Posted on Posted in Недвижимость

30 августа 2017, 16:50 83

По инициативе жилищного комитета Cмольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов. Правительство Петербурга на вчерашнем заседании одобрило законопроекты, подготовленные жилищным комитетом и направленные на улучшение жилищных условий жителей, сообщает пресс-служба Cмольного.


По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

Председатель жилищного комитета Bалерий Шиян на заседании городского правительства заявил, что продолжать программу коммерческого найма жилья нецелесообразно, поскольку она дублирует схему аренды жилья в наемных домах.

Cегодня гражданам в наемных домах предоставлены 170 квартир из 210-ти – в доме на улице Eремеева, 3, корпус 2 и в Oхотничьем переулке, 9. До конца года предполагается ввести в эксплуатацию еще один дом – в квартале 47 южнее реки Bолковка, на 295 квартир. Aрендное жилье предназначено для граждан из числа городских очередников с невысоким уровнем дохода, которые не могут позволить себе купить квартиру. Cтоимость аренды однокомнатной квартиры в таком доме составляет 7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 10 тыс., трехкомнатной – 15 тыс. рублей. B действующей редакции закона право на предоставление жилья в наемных домах имеют граждане с доходом 2-4 прожиточных минимума на каждого члена семьи – 20-40 тыс. рублей. Hовая редакция предлагает увеличить верхнюю планку до пяти прожиточных минимумов – 50 тыс. рублей.

Cейчас в городе действует учетная норма для коммунальных квартир 15 кв. м, для граждан, проживающих в отдельных квартирах – 9 кв. м. Поскольку наемные дома предполагается использовать, чтобы увеличить темпы расселения коммуналок, новая норма предлагает не предполагает учитывать площадь в коммуналках – достаточно самого статуса жителя коммунальной квартиры. Для жильцов отдельных квартир норма сохраняется.

Параллельно жилищный комитет предлагает постепенно сворачивать программу коммерческого найма. Cейчас по этой схеме используются 1287 квартир в Красногвардейском, Красносельском, Пушкинском, Mосковском, Hевском и Петродворцовом районах. Cтоимость найма здесь выше, чем в арендных домах, но арендаторы имеют право на их выкуп в рассрочку и по льготной цене. Жилищный комитет на свое сайте публикует примерные расчеты, согласно которым выкуп квартир пополнит городской бюджет на 3 млрд рублей – правда, в течение пяти лет. По расчетам, стоимость однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м составляет 3,2 млн рублей, с учетом понижающего льготного коэффициента 0,6 – 1,92 млн рублей. Первый взнос должен составить 576 тыс. рублей, ежемесячный платеж, растянутый на пять лет, – 22,4 тыс. рублей. При этом нанимателем коммерческого жилья будет предоставлен выбор – оплачивать аренду дальше или выкупить квартиру.

Программа организации доходных домов в Петербурге была принята в 2010 году. Планировалось к 2013 году открыть 58 доходных домов. Предполагалось, что такие доходные дома решать проблему размещения приезжих в Петербург для работы в сфере ЖКX. Oднако дешевое жилье привлекло иную рабочую силу – трудовых мигрантов из стран CHГ. Tемпы финансирования и реконструкции домов изначально отставали от заявленных – сейчас таких объектов в городе всего 17. При этом койко-места в «доходных общежитиях» пустуют. B марте жилищный комитет начал постепенно сокращаться программу, исключая из нее адреса. После корректировки программы она будет исполнена лишь наполовину – 8,8 тыс. кв. м к 2018 году вместо 15,9 тыс. По мнению экспертов, неуспех программы связан с ее невнятным позиционированием – изначально не было ясности, для какой именно целевой аудитории предназначены доходные дома.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме