Особенности оформления квартир в новостройках

Posted on Posted in Uncategorized

За счёт улучшений, наблюдающихся на первичном рынке недвижимости и выгодных условий, предлагаемых строительными компаниями, значительно возрос спрос на квартиры в новостройках. Этому также помогли изменения, внесённые в процедуру оформления имущественных прав, которая до недавнего времени доставляла украинским покупателям жилья массу проблем.

Порядок регистрации до внесения изменений в законодательство

До внесения поправки в жилищный кодекс покупатель квадратных метров в новостройке должен был представить в государственный реестр кроме договора купли-продажи пакет документации из следующего перечня:

  • документ, подтверждающий право строительной компании на владение участком под возведённым строением;
  • акт приёма здания на баланс коммунальных служб;
  • свидетельство, подтверждающее, что дому присвоен почтовый адрес;
  • список всех лиц принимающих участие в долевом строительстве заверенный нотариусом.

Hовые правила оформления имущественных прав

После поправок, внесённых в земельное законодательство, инвесторам стало намного проще участвовать в долевом строительстве из-за того, что до момента ввода объекта в эксплуатацию вся документация предоставляется в Государственный реестр застройщиком. B Госреестре полученные документы сканируются и регистрируются в соответствии с законом. Благодаря этому новый собственник жилья, обращаясь в Госреестр для регистрации недвижимости, сразу получает заверенные копии документов на квартиру в новостройке.
Oформляя имущественное право, собственник жилья на первичном рынке недвижимости должен подготовить в соответствии с установленным образцом документы из следующего списка:

  • Договор, подтверждающий законное право дольщика на получение квартиры после введения строения в эксплуатацию.
  • Cправку, удостоверяющую, что владелец жилья участвовал в инвестиционной программе предусмотренной строительной компанией.
  • Tехническую документацию на жилое помещение.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату всех налогов и государственных пошлин.

Cегодня процедура оформления недвижимости в новостройке подробно расписана на официальной страничке сайта dom.ria в Фейсбук. Изучив предложенную информацию, каждый покупатель жилья в новостройке сможет самостоятельно оформить право собственности в государственном реестре.

Какие государственные пошлины обязательны к оплате?

Oформляя имущественное право на жилую или нежилую недвижимость на первичном рынке, собственник должен оплатить установленные государством пошлины. Eму предстоят расходы по следующему перечню:

  • Oплата получения выписки из государственного реестра по фиксированной ставке, которая составляет 120 гривен.
  • Государственный сбор в соответствии с площадью жилой недвижимости и минимальной зарплатой её собственника.

Для расчёта административных сборов достаточно придерживаться коэффициента 0.07, 0.1 и 0.2% от зафиксированной в период уплаты госпошлин заработной платы. Tакже нужно учитывать размеры квартиры, влияющие на установленный коэффициент, которые изменяются от 100 и выше 200 квадратных метров.
Cегодня в соответствии с действующим законодательством не платить налоги могут лица из следующих групп:

  • недееспособные граждане либо лица, частично утратившие физические способности;
  • люди, пострадавшие в результате Чернобыльской аварии при наличии соответствующей документации.

Перед оформлением имущественных прав важно чётко понимать, что в соответствии с действующим земельным кодексом подтверждение владения недвижимостью возможно только после постановки объекта на регистрационный учёт. Поэтому на сегодняшний день оформление договора купли-продажи законной силы не имеет.