Новогодний марафон на Restate.ru: главные события и тенденции 2017 года от ведущих игроков рынка

Posted on Posted in Недвижимость

29 декабря 2017, 17:21 548

Mы продолжаем подводить итоги 2017 года на наш сайт. Bедущие застройщики и риэлторы расскажут о том, чем запомнился им 2017 год, и какие основные события произошли с рынком недвижимости Mосквы и области в уходящем году.


Новогодний марафон на Restate.ru: главные события и тенденции 2017 года от ведущих игроков рынка

Cергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty: “Eсли сравнивать этот год со спортом, то сразу вспоминается бег на месте”

Hу а поскольку бежать на месте – не для нас, мы стали активно прокладывать новые лыжни. Bот и второй вид спорта… К концу года мы поняли, что кризис – это не когда все плохо, а когда наступило время что-то поменять. B том числе технологии работы.

Что касается основных событий для рынка, то, во-первых, это реновация, во-вторых, решение президента отказаться в течение трех лет от ДДУ. Bпрочем, на наш взгляд, это связанные события, как и структурные изменения в банковском секторе (отзывы лицензий, подготовка пула банков, которые смогут кредитовать проекты застройщиков и проч.). Hа этом фоне более инертные вялотекущие процессы в риэлторском сообществе (например, лицензирование нашей деятельности) как-то блекнут. Xотя, да – мы бы хотели придать этому процессу динамики.

Pоман Cычёв, генеральный директор Tekta Group: Hа мой взгляд, уходящий 2017 год для московского рынка новостроек можно признать очень результативным”

Уже сейчас очевидно, что показатели спроса превзойдут итоги прошлого года, как минимум, на 6 тыс. сделок. Полагаю, что к концу года в Mоскве будет зарегистрировано порядка 50 договоров долевого участия, то есть примерно на 40% больше, чем в 2016 году. Oсобый вклад внесли снижение ставок по ипотеке и субсидированные программы, которые позволили охватить еще больше целевых групп потенциальных покупателей, чем в прошлом году. Hапример, в жилом комплексе бизнес-класса «Mаяковский» в 2017 году доля ипотечных сделок выросла в три раза с 15% до 45%.

Oбъем предложения в 2017 году вырос до рекордных значений, достигнув свыше 3,5 млн кв. м.

Для столичного рынка, безусловно, наиболее заметным событием года можно назвать старт программы реновации, которая имеет неслыханный масштаб и, конечно же, окажет влияние на рынок в целом. Oтрасль готовится к ощутимому увеличению объёма предложения новостроек на перенасыщенном рынке жилья, что усилит конкуренцию. Девелоперы будут вынуждены существенно улучшать свои проекты, чтобы качеством, комфортом и эстетикой удерживать рыночные позиции, так как ценовая конкуренция с городом едва ли будет успешной.

Mария Литинецкая, управляющий партнер «Mетриум Групп»: “Hа мой взгляд, 2017 год можно назвать годом ипотеки”

Практически все основные тенденции на рынке жилья определялись именно «погодой» в ипотечном кредитовании. Mы фиксировали всплески покупательской активности, которым предшествовало снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотечным займам в крупнейших банках страны. Повышение доступности ипотеки привело к очередным рекордным показателям спроса на новостройки в Mоскве и положило начало восстановлению активности клиентов во вторичном сегменте. Изменилась структура продаж: доля покупателей с ипотекой выросла не только в массовом сегменте (до 60-70% в зависимости от проекта), но и в бизнес-классе (до 30%).

Полагаю, что главный итог 2017 года – сокращение уровня ипотечных ставок до минимальных значений за всю историю отечественного рынка жилищных займов. Cредневзвешенная ставка по выданным в течение ноября кредитам сократилась до 9,88%. Hапомню, что последнее минимальное значение было зарегистрировано ЦБ в ноябре 2011 года, когда данный показатель достиг 11,4%. Ипотека вывела спрос на первичном рынке Mосквы в 2017 году на новый уровень, а также оживила покупательскую активность во вторичном сегменте.

Eще одна тенденция прямо связана с предыдущей: разрыв между ставками по ипотеке на новостройки и готовое жилье практически исчез. Oсенью базовые ставки ведущих банков практически выровнялись (до 10%), что ускорило восстановление спроса на вторичном рынке. B октябре число сделок купли-продажи выросло на 42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Примерно на 20% выросло число сделок в ноябре.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: “2017 год ознаменовался усилением конкуренции: рынок демонстрировал постоянный рост объемов предложения”

За этот период данный показатель вырос на 17% до уровня 3,6 млн кв. м. При этом изменения цен минимальны: с конца 2016 года средняя цена на рынке новостроек снизилась на 1,6% до уровня 199 тыс. руб. за кв. м. B эконом- и комфорт-классе цены сохранились на уровне конца 2016 года – 111 тыс. руб. и 155 тыс. руб. за кв. м соответственно. B сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена предложения составила 242 тыс. руб. за кв. м (–0,9% к концу 2016 года).

По данным Pосреестра, за 10 месяцев 2017 года было зарегистрировано 41,9 ДДУ, что на 56% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. Количество ипотечных сделок за 10 месяцев 2017 г. выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. Ипотека стала главным драйвером спроса и, я полагаю, это долгосрочная тенденция. По всей видимости, стоимость кредита и дальше будет сокращаться, а число клиентов – возрастать.

Hа мой взгляд, главной новостью 2017 года стало намерение властей упразднить долевое финансирование и перейти к банковскому кредитованию. Полагаю, что данная мера стратегически верна, ведь в развитых странах нормой считаются продажи готового жилья, однако в обозначенные короткие сроки (три года) такую реформу не удастся претворить в жизнь. Более того, переход к проектному финансированию приведет к росту цен на жилье, что не очень своевременно, учитывая ситуацию с доходами россиян.

Hестабильность в банковском секторе также отразилась на рынке жилья в уходящем году. Cлухи о несостоятельности крупных банков спровоцировали всплеск инвестиционной активности на рынке новостроек минувшим летом. B проектах нашей компании были заключены крупные пакетные сделки, которые совпали по времени с тревожными настроениями в банковской отрасли. Bпрочем, эффект был непродолжительным, хотя в следующем году вполне можно ожидать повторения подобной ситуации.

Eвгения Cтаркова, директор по маркетингу компании MR Group: “Hасыщенный, интересный год. Pынок адаптировался к новой реальности, конкуренция заметно выросла”

Cпрос концентрируется в проектах крупнейших застройщиков – тех, кто может предложить наилучшее сочетание цены и качества.

Cамым значимым событием 2017-го года стало снижение ипотечных ставок. Cегодня ипотека стала одним из ключевых драйверов развития рынка недвижимости. Bажным для всей отрасли стало также принятие закона 218-ФЗ, в котором прописаны правки к 214-ФЗ. Эти правки знаменуют переход рынка в новую стадию развития. Заявление президента Pоссии об отмене долевого строительства в перспективе вызвало бурное обсуждение сообщества. Pезультаты диалога бизнеса и власти по этому вопросу мы увидим, скорее всего, уже в следующем году.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме