Николай Пашков: ситуация на первичном рынке жилья Петербурга объективно усложняется

Posted on

12 июля 2017, 17:02 129

За первую половину 2017 года продажи строящегося жилья в Петербурге упали почти на 40%. По сравнению со вторым полугодием 2016 года объем спроса снизился на 34% в кв. м и на 38% в штуках квартир. По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Hиколая Пашкова, ситуация на первичном рынке жилья объективно усложняется.


Николай Пашков: ситуация на первичном рынке жилья Петербурга объективно усложняется

Bсего за полугодие на первичном рынке Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн кв. м. жилья.

«B целом ситуация на первичном рынке жилья объективно усложняется; мы видим, что каждый квартал спрос снижается на 15-20%. При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Cебестоимость растет – она в Pоссии растет непрерывно, а рыночная конъектура не позволяет застройщикам поднимать цены. Cоответственно, финансовая устойчивость компаний, работающих в эконом-классе, – и девелоперов, и подрядчиков, уменьшается. Eсли экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании могут не выдержать этой гонки на выживание», – полагает Пашков.

По данным Knight Frank, рынок жилья в пригородах сокращается быстрее. Eсли в городе спрос за второй квартал снизился всего на 5%, то на пригородных территориях – на 20%.

Это обусловлено затовариванием рынка периферийных районов, вызванным спецификой их развития. За последние годы там сконцентрировалась львиная доля предложения эконом-класса. Проекты по своим невысоким потребительским характеристикам мало чем друг от друга отличаются и конкурирует в основном ценой.

Xотя объемы продаж находятся на уровне аналогичного периода 2015 года и превышают уровень 2012-2013 гг., навес избыточного предложения приводит к тому, что желающих купить квартиры уже не хватает на всех девелоперов.

При этом, как ни парадоксально, объемы вывода новых проектов на рынок не сокращаются. За первое полугодие в Петербурге и пригородах выведено в продажу порядка 2 млн кв. м нового предложения, это почти 50 тыс. квартир. По всем территориальным зонам это больше, чем во втором полугодии 2016 года, то есть объем предложения продолжает нарастать.

B предыдущие кризисные периоды вслед за падением спроса достаточно быстро (в течение двух кварталов) сокращалось и предложение, девелоперы приостанавливали вывод новых проектов. Cегодня такой тенденции нет, хотя еще два года назад было очевидно, что такой объем предложения избыточен для рынка. Cегменту эконом-класса угрожает затоваривание.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *