На инвестиционных сделках в проектах бизнес-класса можно заработать до 50%

Posted on Posted in Недвижимость

23 ноября 2018, 17:25 188

Маржинальность вложений в столичные проекты бизнес-класса может достигать 50% годовых – пока сегмент «бизнес» в Москве представлен сравнительным малым предложением. Об этом заявила заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская.


На инвестиционных сделках в проектах бизнес-класса можно заработать до 50%

По данным аналитиков концерна, число инвестиционных сделок в проектах бизнес-класса достигло 19%. Хотя в последние годы доля инвестиционных покупок резко сокращалась – инвесторы уходили с рынка недвижимости в другие сегменты, и объем сделок упал с 30% до 10%.

Однако ускорение инфляции, полагает Любельская, вновь привлекает покупателей на рынок недвижимости. При этом сегменты «эконом» и «комфорт» для инвестиционных покупателей интереса не представляют, поскольку разница в цене между строящимся и вторичным жильем минимальна и не способна приносить высокомаржинальные доходы.

Например, в Новой Москве стоимость квартиры в строящемся доме комфорт-класса – 99 тыс. рублей за кв. м, аналогичная квартира на вторичном рынке продается по 146 тыс. рублей за кв. м. Потенциальная прибыль, с учетом затрат на ремонт – около 10 тыс. руб. за кв. м. – выходит в районе 600 тысяч рублей за два года или 7,5% годовых.

«Сегодня спрос падает, рынок в сегменте комфорт-класс затоварен, разница в цене между строящимся и готовым объектом не настолько велика, чтобы компенсировать двухлетнее – средний срок строительной готовности объекта – замораживание инвестиционного капитала», – полагает Любельская.

Для сравнения, двухкомнатная квартира в строящемся проекте бизнес-класса продается за 4,5 млн рублей, готовая квартира в новостройке – уже за 7 млн рублей. С учетом ремонта инвестиционная выгода составляет 2,14 млн. руб. за два года, что составляет почти 47% от первоначальной стоимости квартиры и 23,5% годовых.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это   

Также по теме