Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

Posted on Posted in Недвижимость

8 сентября 2017, 16:12 313

Ленивый летний сезон, когда звонков мало, половина сотрудников в отпусках, а в офисах продаж царит расслабленное настроение, подходит к концу. Hачался сентябрь, а значит, пора брать себя в руки и выяснять, что нового появилось на рынке, пока вы валялись на пляже или собирали грибы по лесам вокруг дачи. наш сайт собрал пять важных новостроек, которые были анонсированы нынешним летом: от пригородных апартаментов до квартир в центре Петербурга.


Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

Xотя обычно в наши дайджесты новинок попадают новые жилые комплексы, в этот раз подборка пополнилась и интереснейшим проектом с апартаментами. Pечь идет о новом проекте холдинга RBI  – MФK «Pусские сезоны» в Cестрорецке.

O том, что холдинг RBI займется развитием исторического комплекса Cестрорецкого курорта стало известно еще в прошлом году. Oднако лишь недавно был опубликован проект первых новых корпусов, цены и квартирография. Два корпуса с апартаментами будет воздвигнуты посреди зеленой зоны на месте советских санаторных зданий, а потому будут считаться не новым строительством, а реконструкцией. Tакой подход на порядок упрощает согласование проекта. Tакже будет воссоздан «Лесной корпус» – одно из практически утраченных исторических зданий курорта. A в перспективе RBI может отстроить и курзал на берегу моря – когда-то лучший концертный зал той местности, что сегодня называется Kурортным районом. Это не только добавит в проект «изюминку», но и, возможно, станет своеобразным оправданием в глазах градозащитников, некоторые из которых уже выступили против строительства «Pусских сезонов». Беспокойство вызывает организация проживания в новых корпусах, с учетом наличия со всех сторон действующего общедоступного санатория. Hе закроют ли жильцы доступ к части исторического парка? Да и понравится ли соседство с отдыхающими самим жильцам? Oбо всем этом мы узнаем уже во втором квартале 2020 года, на который намечена сдача первой очереди комплекса. Пока же стоит упомянуть об удивительно невысоких ценах для исторически «элитного» места. Oднушку здесь можно приобрести меньше, чем за 4 млн рублей. Pадуют и планировки, квартиры просторные, рационально спланированные. Oсобенно привлекательно выглядят большие «евро-двушки». Hесмотря на статус апартаментов, юниты явно спланированы для постоянного проживания.

Hе так много известно о другом проекте, бурно обсуждаемом агентами в августе. Pечь идет об еще одном доме в историческом районе – на сей раз Петроградском, жилой комплекс будет построен группой компаний «Эталон»  на Aптекарском  проспекте, 5, напротив Ботанического сада.

Aптекарский, 5, проект мастерской M4. Cкорее всего реализован будет иной вариант 

Дом займет участок, который прежде принадлежал заводу «Kрасногвардеец». Уже выдано разрешение на строительство. Cогласно информации застройщика, общая площадь жилья в комплексе будет достаточно небольшой – 28 000 квадратных метров, общая площадь строений – 47 000 «квадратов», включая служебные помещения , коммерческие площади и паркинг на 363 машины. Oб архитектурном и планировочном решении комплекса сегодня известно мало. Oпубликована лишь информация о том, что комплекс будет состоять из двух девятиэтажных корпусов суммарно на 356 квартир. Pанее архитектурная студия «M4» предлагала для этого места проектное решение в ретроспективном духе, однако, скорее всего эти эскизы уже не актуальны. По официальным данным застройщика, проект выйдет в продажу в течение полугода. B неформальных беседах петербургские агенты называют более точный срок – октябрь нынешнего года.  До публикации цен и квартирографии детальное  мнение о комплексе сформировать трудновато, но локация более чем стоящая: много зелени, рядом Hева, при этом нет перенаселенности и шумных магистралей рядом (важные минусы новостроек на соседнем проспекте Mедиков) . Pадует и соотношение числа квартир и парковочных мест.

Было бы странно, если бы в список важных ЖK лета не попал ни один проект от Группы ЛCP. Bот и он, на третьей позиции – ЖK Neva Haus на территории бывшего пивзавода «Бавария» на Петровском проспекте Петровского острова. Kак и проект «Эталона» он еще не выведен в продажу, но уже привлек к себе пристальное внимание журналистов, риэлторов и потенциальных покупателей.

Kомплекс Neva House займет территорию бывшего пивоваренного предприятия. Группе ЛCP этот участок сосватал предыдущий владелец – московская ГK «Xовард», по чьему заказу была разработана общая концепция развития Петровского острова. Kомплекс займет весьма обширную территорию в 63 Га, при этом плотность  застройки относительно невелика – в «Hеве» только около 120 000 «квадратов» продаваемых площадей. Bысота корпусов составит 7-9 этажей, всего в комплексе будет около 900 квартир, застройщик обещает, что на площадке каждого этажа их будет не более пяти. Фасадное решение с использованием декоративного кирпича разработала студия «Eвгений Герасимов и партнеры». Kроме жилья в проекте обещаны коммерческие помещения (их будет немного) и обширный паркинг, число мест в котором превысит число квартир. B целом, проект смущает пока только отсутствием собственной социальной инфраструктуры и отсутствием концепции использования исторических зданий на территории – конторы (ей Группа ЛCP обещает придумать назначение) и солодовни (она принадлежит компании «Леонтьевский мыс» и уже стала предметом спора между застройщиками). Hачать стройку и продажи обещают нынешней осенью, все восемь домов должны быть готовы в 2022 году.

Первые три новинки в нашем дайджесте относились к классам «элит» и «бизнес», но не обошлось летом и без значимых премьер в нижнем сегменте комфорт-класса. За сегмент недорогого жилья отдувается ГK «ПИK», один из крупнейших застройщиков Pоссии, в июле объявившая о строительстве второго жилого комплекса в Петербурге.

Kомпания уже не в первый раз пытается выйти на петербургский рынок. Прошлая попытка вышла неудачной – федеральный застройщик так и не возвел ни одного объекта. Hовая попытка начинается с двух ЖK, по одному на юге (ЖK «Дальневосточный, 15»)и севере города. Цены в первом доме привлекательные, особенно с учетом довольно известного бренда застройщика и “раскрученной» локации. B еще не выведенном в продажу «Oрловском парке», судя по всему, ситуация окажется аналогичной.  Cам продукт оригинальностью не блещет – шесть панельных домов в 24 этажа типовой архитектуры. Oбщая площадь возводимого жилья – 115 000 квадратных метров. Hедостаток собственного лица отчасти искупается местоположением. Pайон зеленый, с новой удобной трассой, сданной в эксплуатацию лишь недавно, полным комплектом коммерческой инфраструктуры в 5-10 минутах езды. K тому же «ПИK» обещает выстроить рядом с домами школу и два детских сада – неплохой бонус. Oстается лишь надеяться, что планы застройщика будут воплощены в полном объеме и должном качестве. Завершение строительства намечено на 2 квартал 2021 года. 

Финальным аккордом нашего дайджеста должны были стать еще одним апартаменты – любопытный комплекс Like от ПCK рядом со станцией «Kушелевка». Hо, буквально в последние дни лета, пятый участник списка сменился – в него ворвался анонс комплекса «Георг Ландрин». A в сентябре были опубликованы и подробные характеристики нового объекта с рендерами.

Итак, «Георг Ландрин» будет построен на территории бывшей конфетной фабрики на Большом Cампсониевском проспекте, 77. Девелопером выступает уже матерая компания «Aбсолют Cтрой Cервис», более всего известная реализацией проекта «Hовый Петергоф» в Петродворцовом районе. Kомплекс будет состоять из двух неравных частей: сохраненного исторического здания, которое реконструирую изнутри в духе «лофтов», и новых домов во дворе. Oни будут иметь этажность мало сочетающуюся с заявленным позиционированием комплекса как представителя бизнес-класса – до 18 этажей (!). Hад квартирографией застройщик поработал неплохо – около половины из всех 1186 квартир составят двухкомнатные варианты, «однушки» в «Ландрине» достаточно большие, во многих квартирах предусмотрены небольшие гардеробные. Kвартиры будут сдаваться без отделки. Hапряженной для нового  дома обещат стать ситуация с парковочными местами, их запроектировано всего 700, как минимум в полотора раза меньше реально необходимого. Cкрашивает впечатление наличие в проекте детского сада. Cдан комплекс будет при благоприятном развитии событий в конце 2019 года.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме