Эксперты: Объем выдачи ипотеки в России будет падать

Posted on Posted in Недвижимость

17 октября 2018, 17:29 115

Пик активности ипотечного кредитования в России уже пройден – рынок ждет падение объемов ипотечных кредитов. Таков прогноз исследования «Эксперт РА». Сокращение ипотечных объемов может пагубно сказаться на динамике продажи жилья, полагают эксперты.


Эксперты: Объем выдачи ипотеки в России будет падать

Согласно базовому прогнозу агентства, в 2019 году объем выдач сократится на 8-9% до 2,5 трлн рублей. негативный сценарий предполагает падение на 25% до 2 трлн рублей, что соответствует уровню 2017 года.

Основные причины, по мнению «Эксперт РА», – низкие темпы прироста реальных доходов населения и повышение цен на первичном рынке жилья. Рост цен обусловлен ужесточением требований к застройщикам и фактическим переходом от долевого строительства к проектному банковскому финансированию с применением эскроу-счетов.

Еще одним негативным фактором может стать политика ЦБ по сдерживанию выдачи ипотеки с первоначальным взносом ниже 20%, указано в сообщении.

Как сообщает портал Ради дома PRO, эксперты аналитического центра компании «Русипотека» не соглашаются с выводами «Эксперт РА». По их прогнозам, в 2019 году в оптимистичном сценарии ожидается увеличение объемов кредитования, в «осторожно-консервативном» – сохранение показателей текущего года. «Рынок ипотечного кредитования почти на 90% контролируется банками с госучастием. Усиление позиций этих банков продолжается. Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным: ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году», – пояснил изданию руководитель центра Сергей Гордейко.

Руководитель аналитического центра госкомпании Дом.РФ Михаил Гольдберг полагает, что серьезного падения рынка ипотеки в 2019 году не последует, однако рост рынка замедлится: «Темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году». Он полагает, что ипотечная ставка в районе 10% сохранится в следующем году.

Между тем, аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали: показатели доступности ипотеки ухудшаются – рекомендованный размер среднего дохода гражданина России для обслуживания среднего ипотечного кредита с марта текущего года вырос на 8,7% и составил 70,3 тыс. рублей. Доступность ипотеки на 1 октября соответствует уровню середины 2017 года.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов на круглом столе «Ипотека в России» рейтингового агентства «Эксперт» выразил обеспокоенность будущим сокращением ипотечного рынка. По данным компании, с начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%.

Иными словами, рынок жилья растет только за счет ипотечных займов. «Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 п.п. дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения», – полагает Цветков.

С ростом процентных ставок ипотечные кредиты становятся менее доступные для потенциальных покупателей и, по мнению эксперта, застройщикам придется компенсировать ожидаемое снижение спроса за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. В частности, необходимо обратить внимание на накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год. «Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», – заключил он.

Фото: Сибирское информационное агентство

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это   

Также по теме